安全（可靠 ）性檢測鑒定

　?、?對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；

　　a、結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

　　b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

　?、?對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

　　2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定

　　廣州市廠房安全檢測鑒定公司包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

　　一、幼兒園抗震等級檢測鑒定項目實例：

　　福清市**幼兒園教學樓位于福清市**村，為三層磚混承重結構，采用240mm厚粘土實心磚墻承重。樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結構，房屋總高度為11.0m，總建筑面積約426.18m2。該工程地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.10g)，現(xiàn)作為學生教學樓使用，抗震設防類別為重點設防類，約于1999年施工建成，已投入使用約17年，后續(xù)使用年限按40年考慮。為了解本工程的結構安全狀況，福清市***幼兒園委托我司對該工程進行檢測鑒定。

　　⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調查、勘測，包括結構平、 立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現(xiàn)狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級。⒊抗震設防類別、設防標準以及抗震鑒定方法 根據(jù)現(xiàn)行標準《建筑工程抗震設防分類標準》（GB ），建筑工程分為特殊設防類(簡稱甲類)、重點設防類(簡稱乙類)、標準設防類(簡稱丙類)和適度設防類(簡稱丁類) 等四個抗震設防類別。本工程現(xiàn)主要作為幼兒園教學樓，根據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50 223-2008）的相關規(guī)定，本次鑒定其抗震設防類別劃為重點設防類。重點設防類的抗震設防標準應符合下列要求：應按高于本地區(qū)抗震設防烈度一度的要求加強其抗震措施；但抗震設防烈度為9度時應按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎的抗震措施應符合有關規(guī)定。應按本地區(qū)抗震設防烈度確定其地震作用?，F(xiàn)本工程所在地區(qū)抗震設防烈度為7度。 根據(jù)現(xiàn)行標準《建筑抗震鑒定標準》（GB ），抗震鑒定分兩級進行，級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。后續(xù)使用年限30年的建筑(簡稱A類建筑)，應采用本標準各章規(guī)定的A 類建筑抗震鑒定方法；后續(xù)使用年限40 年的建筑(簡稱B類建筑)，應采用本標準各章規(guī)定的B 類建筑抗震鑒定方法;后續(xù)使用年限50 年的建筑(簡稱C類建筑)，應按現(xiàn)行標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011的要求進行抗震鑒定。本工程按89系列規(guī)范設計建造，后續(xù)使用年限按40年考慮，屬B類建筑，應檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。

　　有哪些情況下需要進行房屋檢測鑒定

　　1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

　　5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施

　　3、結構檢測鑒定

　?、?構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

　　⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

　?、?災后（火災、、地震及事故等）結構檢測鑒定。

　?、?核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

　?、?建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

　?、?古建筑檢測鑒定。

　　4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定

　　受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據(jù)原設計要求、規(guī)范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

　　5、辦理房產證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全檢測鑒定

　?、?對營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全檢測鑒定。

　　⑵ 對辦理房產證，對申領旅館業(yè)（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行安全檢測鑒定。

　　6、建筑抗震鑒定

　　廣州市廠房安全檢測鑒定公司對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

　　8 何種情況下應進行房屋質量檢測？

　　回答：當出現(xiàn)下列情況之一時，應進行房屋質量檢測：

　　1）建筑物擬改變用途、改變使用條件和使用要求時；

　　2）擬對建筑物進行加層、插層或其他形式結構改造時；

　　3）擬對建筑物進行整體移位時；

　　4）周邊環(huán)境變化（如一定范圍內有地下工程施工時）可能或正對建筑物產生損傷時；

　　5）建筑物本身出現(xiàn)明顯結構功能退化現(xiàn)象或有明顯變形（傾斜、開裂等）；

　　6）房屋在進行置換、買賣、租賃時（必要時）；

　　7）由于設計、施工或使用原因對建筑物質量產生懷疑并引起糾紛時；

　　8）出于保護要求，需要了解保護性建筑的建筑、結構和裝修狀況；

　　9）建筑物大修前全面檢測；

　　10）重要建筑物定期檢查；

　　11）其他可能的原因。

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